Poľana ponúka nové bývanie pod Tatrami pre ľudí, ktorí túžia žiť pokojnejšie, v zdravšom prostredí a bližšie k prírode. Vzniká ako súčasť ekologickej lokality Krásne Sady Mlynica pri Poprade a nadväzuje na jej filozofiu a hodnoty - výstavba nízkopodlažných bytových domov zasadených do zeleného priestoru je prirodzeným pokračovaním rozvoja tohto územia.

Poľana nevzniká ako klasický developerský projekt. Od začiatku je navrhovaná ako miesto, ktoré rešpektuje krajinu, do ktorej je citlivo začlenená architektúra. Dôležitá je nízka zastavanosť územia, veľké množstvo zelene, komunitné priestory v interiéri aj exteriéri a ekologické a smart riešenia.

Poľana sa nachádza v obci Mlynica pri Poprade, pri vstupe do lokality Krásne Sady, a rozprestiera sa na ploche 5 hektárov. Územie je vzdialené iba 6 km od Popradu, 6,6 km od Starého Smokovca a 22 km od Štrbského Plesa. Do centra obce Mlynica sú to 3 km a lokalita má výborné napojenie na diaľnicu D1.

Poľanu bude tvoriť šesť nízkopodlažných bytových domov s maximálne 12 jedno až štvorizbovými bytmi v každom. Tento nízky počet bytov je cielený, aby priniesol viac pokoja, súkromia a prirodzenejšiu susedskú atmosféru. Byty majú dostatok svetla, kontakt so zeleňou a každá obytná miestnosť má výstup na terasu.

Byty sa predávajú ako holobyty, čo vám dáva slobodu dotvoriť si interiér presne podľa vašich predstáv.

Nie, parkovacie miesto nie je súčasťou ceny bytu a kupuje sa osobitne.

Nie, pivničná kobka nie je súčasťou bytu.

Nie. Ide o byty citlivo zapustené čiastočne pod terén, navrhnuté tak, aby boli plnohodnotne presvetlené a mali priamy výstup do zelene - obyvatelia tak majú pocit, akoby bývali v rodinnom dome so záhradou. Čiastočné zapustenie pod terén zároveň znižuje tepelné straty v zime a zabraňuje prehrievaniu v lete.

Poľana je navrhovaná ako nízkoenergetické a udržateľné bývanie. Bytové domy budú postavené z udržateľných materiálov s nízkym environmentálnym dopadom, v interiéri budú hlinené omietky a počíta sa s fotovoltaickými panelmi, tepelnými čerpadlami, zelenými strechami a so zachytávaním dažďovej vody.

Vodu vnímame ako živú súčasť krajiny - preto jej dávame priestor, aby vsakovala do pôdy, podporovala zeleň a prirodzene ochladzovala prostredie. Najväčšie vodné rezervoáre vzniknú na severe a juhu územia a doplnené budú sériou menších terénnych depresií na zadržanie dažďovej vody. Voda má tu aj komunitný rozmer, ako príjemné miesto pre oddych a stretávanie.

Hlinené omietky prirodzene regulujú vlhkosť v interiéri a vytvárajú zdravšie vnútorné prostredie - v lete pomáhajú pri ochladzovaní, v zime podporujú tepelný komfort. Hlina v interiéri navodzuje pocit väčšieho spojenia s prírodou a prináša príjemnú atmosféru bývania.

Zelené strechy znižujú prehrievanie budov v lete, zadržiavajú dažďovú vodu a podporujú prirodzenú mikroklímu územia. Zároveň prispievajú k tomu, aby architektúra citlivejšie zapadala do krajiny.

Odpadové vody z každého bytového domu bude čistiť vlastná koreňová čistiareň. V tomto ekologickom systéme voda preteká cez vrstvy štrku a koreňovú zónu vodných rastlín, kde mikroorganizmy rozkladajú organické znečistenie. Vyčistená voda následne vsakuje priamo v území. Celý systém je tichý, spoľahlivý a citlivo začlenený do zelene.

Nosné konštrukcie budú drevené a na tepelnú izoláciu bude použitá slama a drevovlákno. Predpokladaná životnosť je rovnaká ako pri bežných drevostavbách.

Kladieme veľký dôraz na kvalitné konštrukčné riešenia a akustickú izoláciu. Kombinácia tuhých a pružných vrstiev v konštrukčnom systéme účinne tlmí šírenie zvuku - moderné drevostavby tak dosahujú akustický komfort porovnateľný s kvalitnými murovanými stavbami.

Áno. Projekt počíta s vlastnou výrobou energie prostredníctvom fotovoltaických panelov.

Využité budú tepelné čerpadlá - moderný a ekologický spôsob vykurovania s nižšou energetickou náročnosťou a nižšími prevádzkovými nákladmi. Externé žalúzie zabezpečia pasívne chladenie interiéru počas letných mesiacov.

Poľana počíta s inteligentným riadením kúrenia, chladenia a rekuperácie podľa predpovede počasia, s automatickým tienením žalúzií, inteligentným zabezpečením proti vytopeniu a požiaru a energetickým dashboardom. Za doplatok je možné rozšíriť ďalšie riešenia v systéme Loxone.

Je to súčasť filozofie kvalitného a udržateľného života. V praxi prináša stabilnejšiu vnútornú klímu počas celého roka, nižšie prevádzkové náklady, zdravšie vnútorné prostredie a menšiu ekologickú stopu.

Budovanie dobrých susedských vzťahov patrí medzi dôležité piliere Poľany - preto vznikajú spoločné priestory v interiéri (komunitná kuchyňa, bazén) a exteriérové zóny na stretávanie sa susedov (detské ihrisko, ohnisko, komunitná záhrada, ovocný sad).

Veľká časť územia zostáva zelená a prirodzene otvorená - je to priestor pre oddych, aktívny život a stretávanie komunity, s oddychovými zónami, vodnou plochou, ovocným sadom, záhradkami, ihriskom aj parkovými plochami. Exteriér si obyvatelia dotvoria podľa vlastných preferencií.

Správu bytov aj spoločných vnútorných a vonkajších komunitných priestorov bude zabezpečovať externá spoločnosť.

V jednom z bytových domov bude vnútorný bazén pre obyvateľov Poľany a Krásnych Sadov a ambulancia klasickej čínskej medicíny. Približne 500 m ďalej pôsobí Súkromná spojená škola a Súkromná základná umelecká škola Mlynica a na jednom z pozemkov v Krásnych Sadoch pôsobí permakultúrne centrum.

Začiatok výstavby projektu Poľana Krásne Sady je naplánovaný v treťom štvrťroku 2026. Kolaudácia a odovzdávanie bytov majiteľom sú v pláne v prvom štvrťroku 2028.